Relevé du 10 août 2026 · sources : Bien'ici (262 annonces d'agences analysées une par une), PAP (particuliers), Ouest-France Immo
À 550–700 € charges comprises, Nantes offre du choix : 262 studios et T2 correspondent à votre fourchette. Le filtre qui élimine réellement des candidats, c'est le 1 800 € disponible à l'entrée.
En location vide, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. En location meublée, il monte à 2 mois. Sur un loyer de 600 €, cet écart de 600 € consomme un tiers de votre budget d'entrée. C'est pour cette raison que 113 des 262 logements sortent : ce sont massivement des meublés.
Deuxième levier : Nantes est en zone tendue, les honoraires d'agence à votre charge y sont plafonnés à 10 €/m² de surface habitable, plus 3 €/m² pour l'état des lieux — soit 13 €/m² tout compris. Les agences appliquent ce plafond au centime près. Sur un 30 m², comptez donc 390 €. Un particulier ou un bailleur institutionnel qui ne facture pas d'honoraires vous rend l'équivalent d'un demi-mois de loyer.
Exemple réel : Citya Hôtel Dieu, réf. GES31400008-73, Hauts-Pavés.
Même loyer, même quartier, 198 € hors budget. L'Avance Loca-Pass (prêt à 0 %, jusqu'à 1 200 € pour le dépôt) rouvre toute cette catégorie.
Ce sont les seuls dont la date colle vraiment à une entrée au 1er septembre. Les autres sont libres immédiatement : un bailleur laissera rarement un logement vide trois semaines, donc sur ceux-là il faut soit accepter de payer août au prorata, soit négocier.
| Disponible | Loyer CC | Surface | Type | Quartier | Entrée | Marge | Interlocuteur | Téléphone | Référence |
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Sur ces annonces, il n'y a ni honoraires ni frais d'état des lieux : le coût d'entrée se réduit au premier loyer plus le dépôt. C'est là que votre budget respire le plus.
| Loyer CC | Surface | Type | Secteur | Dépôt | Entrée | Marge | Disponibilité | Annonce |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 577 € | 22 m² | meublé | Externat des Enfants Nantais / Guist'hau — électricité, eau, chauffage et internet inclus | 502 € | 1 079 € | +721 € | — | voir |
| 580 € | 27 m² | meublé | T1bis traversant, 2 pièces séparées, jardin — 10 min à pied du centre | 550 € | 1 130 € | +670 € | — | voir |
| 590 € | 31 m² | meublé | T1bis, chambre séparée | 540 € | 1 130 € | +670 € | — | voir |
| 600 € | 20 m² | meublé | Résidence sécurisée + parking privatif sous-sol — lycée Livet, IUT, gare | 550 € | 1 150 € | +650 € | — | voir |
| 590 € | 28 m² | meublé | 3 pièces, place Jean Macé, tram L1 + chronobus C1 | 590 € | 1 180 € | +620 € | fin août / début sept. | voir |
| 640 € | 20 m² | meublé | Quai Magellan, mezzanine, rénové — tram Aimé Delrue, busway Duchesse Anne | 640 € | 1 280 € | +520 € | — | voir |
| 650 € | 34 m² | meublé | T2, 88 rue Maréchal Joffre — 5 min gare SNCF et Jardin des Plantes | 650 € | 1 300 € | +500 € | — | voir |
| 585 € | 33 m² | meublé | 2 pièces, rue de Bougainville — parking gratuit, fibre | non indiqué | ≈ 1 170 € | +630 € | — | voir |
| 650 € | 46 m² | meublé | T2 en rez-de-jardin, terrasse, cave, parking — universités / Petit Port | 1 180 € | 1 830 € | −30 € | — | voir |
| 650 € | 24,5 m² | meublé | Rue de la Motte-Picquet, Canclaux / Mellinet — cour intérieure sud-ouest | 1 200 € | 1 850 € | −50 € | 1er septembre 2026 | voir |
| 690 € | 30 m² | meublé | Gare sud / Lieu Unique, face canal Saint-Félix — internet et électricité inclus | 1 200 € | 1 890 € | −90 € | immédiate | voir |
| 680 € | 30 m² | meublé | Chantiers navals — lave-vaisselle, baignoire, fibre incluse | 1 250 € | 1 930 € | −130 € | août 2026 | voir |
| 696 € | 24 m² | meublé | Facs médecine / pharma / dentaire, Olivettes — bail étudiant 1 an, ni frais de bail ni d'état des lieux | 1 258 € | 1 954 € | −154 € | visitable | voir |
| 660 € | 18 m² | meublé | Ancien hôtel particulier, mezzanine — cours des 50 Otages, Bouffay | 1 320 € | 1 980 € | −180 € | libre depuis le 1er août | voir |
Cinq logements de ce bailleur sont dans votre fourchette et affichent les coûts d'entrée les plus bas de tout le relevé — de 996 € à 1 587 €, dépôt de garantie compris, parce qu'il n'y a strictement aucun frais d'agence. En contrepartie, les logements sont soumis à des conditions de ressources (dispositifs Pinel / Duflot) : il faut tester son éligibilité sur leur simulateur avant de candidater.
Un T1 neuf à 572 € CC, 29 rue du Haut Launay, circule aussi en « sans frais d'agence, soumis à plafond de ressources ».
Chaque ligne a été vérifiée annonce par annonce : loyer charges comprises, dépôt de garantie réel, honoraires réels. La colonne Entrée additionne le premier loyer, le dépôt et les honoraires — c'est le chèque à sortir. Triez en cliquant sur un en-tête.
| Loyer CC | Surface | Pièces | Type | Quartier | Dépôt | Honoraires | Entrée | Marge | Agence | Téléphone | Référence | Disponibilité |
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Marge = 1 800 € − coût d'entrée. Les honoraires affichés incluent déjà l'état des lieux, conformément au plafond nantais de 13 €/m².
Sur 15 lignes, les honoraires sont marqués aucun : c'est certain pour le Groupe CIF, qui l'annonce explicitement, et pour les particuliers. Pour les autres — Arnold Immobilier, Oriba Nantes, Patrimoine & Immobilier, Start To Grow, La Référence — le montant est simplement absent de l'annonce, pas forcément nul. À confirmer au téléphone : sur un 25 m², l'écart potentiel est de 325 €.
Cautionnement d'Action Logement, gratuit, accepté par la quasi-totalité des agences nantaises (plusieurs annonces du relevé le mentionnent explicitement). Ouvert jusqu'à 30 ans sans condition de revenus, et au-delà pour les salariés sous conditions. À obtenir avant les visites : le visa se présente comme une pièce du dossier.
Prêt sans intérêt ni frais, jusqu'à 1 200 €, pour financer le dépôt de garantie, remboursable sur 25 mois. C'est l'outil qui fait rentrer les meublés dans votre budget : il neutralise le deuxième mois de dépôt et ramène les 113 logements écartés dans le champ du possible.
Sur un studio nantais à 600 € CC, l'aide se situe couramment entre 100 et 250 €/mois selon votre situation. Attention à la mécanique : elle n'est pas versée pour le mois d'entrée. Le premier mois reste intégralement à votre charge, ce que le budget de 1 800 € doit absorber.
Mobili-Jeune : jusqu'à 100 €/mois de loyer pris en charge pour les alternants de moins de 30 ans du secteur privé. Le Fonds de solidarité pour le logement de Loire-Atlantique peut par ailleurs intervenir sur le dépôt et le premier loyer.
Colocations, résidences étudiantes, CROUS, foyers de jeunes travailleurs et coliving ont été retirés du relevé à votre demande. Ne restent que des logements autonomes.
Les 262 annonces d'agences ont été interrogées individuellement pour récupérer le dépôt de garantie et les honoraires réels — ces montants ne figurent pas dans les résultats de recherche. Les coûts d'entrée sont donc calculés, pas estimés. Restent hors calcul : l'assurance habitation (env. 10 €/mois) et l'éventuelle caution solidaire.
Une date de disponibilité absente d'une annonce ne signifie pas « indisponible » : la majorité des agences ne la renseignent tout simplement pas. Il faut appeler. Et un relevé de marché locatif vieillit vite : au-delà de quelques jours, vérifiez que l'annonce est toujours en ligne avant de vous déplacer.